Для начала видео с самим Олегом:

1)

2)


Мой ответ:

Грубо говоря, мягко выражаясь — инфа не впечатлила.

Минусы кредитов — да дофига. Плюсы кредитов? Не озвучено ни одного. Вялые, жалкие потуги оправдать ипотеку (сейчас я ее растопчу, читайте ниже), попытки найти хоть какие-то плюсы в ней.

Но этого слишком мало для 2х10 минут. За это время можно было бы рассказать о сотворении мира, о боге и о смысле жизни, но увы

Вот про потребительские кредиты было сказано, мол “ужасный процент”, “аа, кошмар” и т.п. эпитеты. В сравнении с кредитными ставками по ипотеке — да, возможно. При сравнении только коэффициентов.

Берем любой банк (Альфа-банк к примеру), берем наиболее популярную категорию 11-15 лет (срок погашения). Смотрим: 23,3%.

Сравнительно с потребительскими кредитами. Но зло в том, что ипотека долгосрочный кредит. Это означает, что процент 23,3% размажется жирным пятном на все 15 лет. Т.е. в сумме вы выплатите 15*0.233 т.е. ~349,5%! Хаха!

Вы выплатите стоимость квартиры + еще 3 с половиной.

При этом: автор статьи говорит, что ипотека выдается под залог имщества (чаще под залог приобретаемого имущества), и в случае чего квартиру продадут, погасят задолжность + пени, а на остатки вернут выплаченные ранее суммы. Смелое заявление, если учесть, что сначала погашается задолжность по процентам, и лишь затем задолжность за сам кредит. Т.е. в большинстве случаев вам ничего не вернут.

Далее: инфляция. Никто не может вам гарантировать, что она будет все 15 лет. Никто не гарантирует вам, что ваши доходы будут индексироваться с учетом инфляции (в хорошие годы — возможно, особенно, если вы работаете), но во всех остальных случаях ХРЕНА ЛЫСОГО. Если вы работаете (~90% заемщиков имеют только один известный источник дохода), то уверены ли вы, что морально готовы к поискам новой работы, если в течение года ваша зарплата не будет проиндексирована? Автор сообщил, что он уверен, что через 10 лет 10к рублей — не более чем завтрак студента. Уверены ли вы, что ваша зарплата к тому времени не будет являться тем самым завтраком студента? АУ!

Еще: Цена недвижимости почти всегда растет. МИФ. Объяснять не буду. Учитывайте, что 95% людей не умеют приобретать недвижимость, они просто покупают то, на что хватает денег (и то что друг посоветовал). Это фигня, короче. С цифрами и графиками с пеной у рта не стоит танцевать, удача одних и локальный случай еще не означает удачу других и повторение этого случая в другой промежуток времени. Для большинства граждан цена на их квартиры упала (с учетом множества факторов), просто потому что они выбирали жилье по известному принципу. Недвижимость — хорошее средство СОХРАНИТЬ вложенные средства, но не всегда является приносящей прибыль.

Хотя да, я знаю множество удачных примеров, когда ипотека себя оправдывает, но не буду их рассказывать. Начните лучше со своего образования и изучите потребности — для чего вам недвижимость?

Если сдача в аренду — то сколько вам лет (окупится не скоро) и готовы ли вы столько ждать? Если инвестиции в объект с целью его перепродать, когда недооцененный город вдруг станет находкой — то что вы знаете о подобного рода инвестициях, есть ли у вас друзья, которые этим занимаются, есть ли у вас опыт подобных сделок и чем вы готовы рисковать? В этих случаях (при условии наличия у вас мозгов и хороших представлениях о финансах) ипотечное кредитование оправдано.

Если покупать квартиру для личного в ней проживания, т.е. не с целью инвестиций, то вполне реально накопить за 3-5 лет нужную сумму. Все от дохода зависит и от ситуации конкретной семьи, но мозги, руки и ноги всем были даны одинаковые. Учитесь вертеться.

Автор статьи не высказал ничего о способах снижения процентных платежей.

Я помогу.

Во всех случаях ваша процентная ставка снижается когда: вы берете на меньший срок, вы имеете хорошую кредитную историю, вы подтверждаете свои доходы по форме 2НДФЛ.

В разных банках и в разных случаях вы можете получить еще небольшую скидку за: выбор объектов из списка “надежных” банка, при получении ипотеки. При выборе вторичного рынка недвижимости вместо первичного. В случае, если вы клиент банка (имеете вклад или типа того). В случае, если вносите большой первоначальный взнос >50%.

Про кредитование бизнеса, как нибудь в другой раз.